“刚把墙上的挂画挂好，就收到房东的涨租通知，不接受就只能搬走。”在上海打拼三年的95后职场人小周，已经历了4次搬家，平均每9个月就要重新打包一次生活。她的经历并非个例，随着城镇化进程加速，大规模人口流动催生了庞大的租房群体，其中青年租客成为主力。然而，频繁搬家、权益受损等问题让这部分群体普遍面临安全感缺失的困境，近半数青年年均搬家1次以上的现状，也凸显出租购并举政策深化落实的紧迫性。
搬家常态化背后，是青年租客难以扎根的无奈。相关调研数据显示，全国范围内27.5%的青年经历过五次以上搬家，在上海、北京等一线城市，这一比例接近40%。《2024一线城市青年租房报告》更明确指出，北上广深青年平均每1.2年搬迁一次，毕业3年内的群体搬迁频率最高，年均达1.5次，近半数青年租客陷入“年年搬家”的循环。中国人民银行副行长张青松曾指出，每年约1000万农村居民迁移至城市定居，这种大规模人口流动必然带来居住地的频繁变更，而青年群体作为流动人口的核心组成，成为搬家大军的主力。
展开剩余80%频繁搬家的背后，是多重因素交织的推力。职业变动首当其冲，全国搬家高峰期集中在“金三银四”“金九银十”的求职季与毕业季，与职场流动周期高度吻合。在互联网行业工作的小李，因从北京海淀跳槽至朝阳，不得不将家从西二旗搬至国贸附近，通勤时间从1.5小时缩至20分钟。数据显示，互联网、传媒等高压行业青年因职业变动导致的搬迁占比达38%，显著高于其他行业。
租金压力则构成了搬迁的核心驱动力。一线城市核心区单间租金普遍占青年月薪的30%-50%，租金上涨或收入波动常触发搬迁。小周的第一次搬迁，便是因城中村拆迁后原房源租金暴涨40%，不得不转向远郊通勤1小时的房源。调研显示，62%的青年搬迁直接与“租金涨幅超预期”相关。此外，远程办公的普及让18.7%的职场人加入“双城生活”行列，为追求更低生活成本而频繁调整居住地点，进一步加剧了搬家频率。
比身体劳累更沉重的，是频繁搬迁带来的心理侵蚀与安全感缺失。国家发改委住房发展研究中心2024年的报告指出，频繁搬家不仅增加直接经济成本，更带来生活质量和社会关系网络的隐性损失。为了降低搬家成本，越来越多的租房青年奉行“极简租房”，从“房子是租来的，但生活不是”转向“轻装简行随时跑路”，这种看似务实的选择，实则是归属感缺失的无奈妥协。
租赁市场的乱象更让青年租客的安全感雪上加霜。刚毕业的晓文在成都退租时，因房东刻意刁难，500元押金拉扯一个多月仍未追回；北京青年陈亮曾租住的“隔断房”，以易燃材料改造而成，采光通风差且存在严重安全隐患；还有租客遭遇“二房东”层层转租套路，交了租金却面临被清退的风险。北京市通州区人民法院发布的《住房租赁案件审判白皮书》显示，房屋租赁合同纠纷集中在租金、押金、房屋腾退等方面，中介托管租赁案件更涉及甲醛房、群租房等多元问题。
住房安全感的缺失，正深刻影响青年的生活规划与城市融入。贝壳研究院2025年第二季度报告显示，30岁以下首次购房者比例从2020年的27%上升至36.2%，年轻一代在持续的居住不稳定中重新评估买房的长期价值，即便短期压力巨大也急于寻求稳定居所。同时，住房问题也影响城市人才布局，大湾区内地九市跨城通勤人口总量达118万人，广佛地区就有32万人，这种极端通勤虽缓解了住房压力，却以时间成本和身心疲劳为代价。
为破解“租不好房”的困境，我国自2015年起逐步将培育住房租赁市场提升至战略高度，2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2025年7月，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式公布，从出租承租、企业监管、法律责任等方面作出明确规定，推动租赁市场进入法治化阶段。
在政策推动下，租赁市场已呈现积极变化。公共租赁住房、保障性租赁住房供给持续拓宽，租赁住房品质显著提升，“租购同权”政策加快推进，部分城市不再将户籍作为保障性住房申请的限制性条件，转而以社保缴存年限作为依据，拓宽了青年群体的保障覆盖面。2024年央行落实的3000亿元保障性住房再贷款政策，也为青年住房供给提供了资金支持。中国青年报社社会调查中心调查显示，67.7%的受访者认为《住房租赁条例》的施行会提升租房安全感。
但不容忽视的是，租购并举政策在落地过程中仍存在短板。一方面，保障性租赁住房供给总量不足，尤其是一线城市核心区域的房源缺口较大，难以满足青年“就近安居”的需求；另一方面，政策执行存在温差，部分地区对租金监管、押金托管的落实不到位，“二房东”乱象、违规改造等问题尚未彻底根治。此外，“租购不同权”的现象仍未完全消除，教育、医疗等公共服务资源的分配仍向产权房倾斜，影响青年租客的城市归属感。
业内专家指出，深化租购并举政策，需要从供给、监管、权益保障三个维度精准发力。在供给端，应加大保障性租赁住房建设力度，充分利用产业园区配套用地、闲置存量房屋等资源，增加小户型、低租金房源供给，同时扶持专业化、规模化租赁企业发展，提升租赁住房品质。在监管端，需强化对租赁市场的全流程监管，落实租金监管、押金托管制度，严厉打击“高收低租”“隔断房改造”等违法违规行为，畅通租客维权渠道。
更关键的是，要持续推进“租购同权”落地，逐步将教育、医疗、养老等公共服务权益与住房产权脱钩，让租房青年平等享受城市公共资源。光明网相关评论指出，住房政策应向青年群体倾注更多温度，在覆盖广度、执行力度、靶向精度上持续提升，让安居成为青年逐梦奋斗的保障。
住有所居是民生之基，更是青年扎根城市的底气。当前，我国租房人群已突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，租赁市场已成为住房体系的重要组成部分。唯有持续深化租购并举政策，破解频繁搬家、权益受损等痛点，才能让更多租房青年告别“漂泊感”，在城市中获得稳定的安全感与归属感，为城市发展注入持久活力。
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